DC_1297 RARE sur le secteur ! Maison familiale avec jardin sans vis à vis, dépendances, à 5 min des écoles et commerces. Située dans le charmant village de Clion ( 17240 ), cette maison d'une superficie de 250m2 habitable allie l'authenticité charentaise et les volumes qu'on attend d'une belle longère. Une touche de modernité a commencé à être apporté par les propriétaires actuels, laissant votre inspiration faire le reste .... Idéale pour une famille recherchant le calme d'une vie à la campagne à deux pas des commodités (écoles, collèges, commerces de proximités). La maison se compose au rez-de-chaussée : - d'un hall d'entrée, - d'une cuisine séparée aménagée et équipée de plus de 22m2 - d'un salon de 39m2 avec cheminée et filet suspendu donnant sur la mezzanine sécurisée. - une chambre actuellement utilisée en espace de jeux - une buanderie, une chaufferie, un cellier, d'une salle d'eau avec wc. A l'étage le grand palier dessert : - 5 chambres de 9,88 m2 à 14m2 dont 2 avec mezzanine - une mezzanine de 35m2 dont 19m2 de filet suspendu - une salle d'eau avec double vasque - un dressing de 13m2 avec accès aux combles et d'un wc séparé
La dépendance de plus de 40m2 au sol bénéficie également d'un étage et est accessible depuis la maison principale.
Travaux récents : - Mise en conformité de l'assainissement individuel - Double vitrage bois changé en PVC double vitrage - Mise en conformité électrique - Installation d'une VMC individuelle - Installation du filet suspendu et renforts.
Les atouts : - Proche des commodités - Jardin clôturé avec portail électrique | 2 accès - Charentaise - Authenticité - Chaudière à granulés avec stockage en vrac - Rénovation partielle - Volumes + nombre de chambres - 2 salles d'eau - Dépendances DPE : E ( ne tenant pas compte de changement de menuiseries, de l'ajout d'une VMC individuelle. A 5 minutes de Saint Genis de Saintonge, moins de 10 minutes de Pons, Jonzac et Mirambeau, dans une rue calme peu passante, proche des écoles, commerces, accès autoroute. A moins d'une heure des plages et de Bordeaux. Offrez-vous un cadre de vie recherché en Charente-Maritime.
Le prix de vente est de 294.000 EUR frais d'agence inclus, dont 5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Si vous souhaitez plus de renseignements ou vous souhaitez la visiter ? N'hésitez plus et contactez dès à présent Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques www.georisques.gouv.fr
250 m²
1 176 €
39 m²
2797 m²
10
6
2
1
1939
Sud
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
278
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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